精装房怎么装修_要买精装房 谨防三大忽悠

    有这样一句话叫：要想一天不痛快，穿一双小号鞋，想半年不痛快，就装修这虽是玩笑话，但装修中的苦乐只有经历过的人才懂。由于行业不规范，诸多难题困扰着正在装修的业主们。

    2013年初，住建部等部门将陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》四大新标准，从装修质量、细节和验收等角度进行规范。

    生活忙忙碌碌，买了新房没空装修，这让拎包即可入住的精装房成为不少人的首选。然而，由于此前缺乏验收标准，精装房时不时被曝出各种问题：青岛万科精装房墙体大面积发霉，木地板发黑、漏水、返潮;海尔地产精装房瓷砖掉落砸伤业主;信阳恒大名都精装房瓷砖脱落、电源开关破裂、墙角边缝全部缺角破损……层出不穷的质量问题不仅影响生活，更让人心惊胆战。近日，由国家住房和城乡建设部制定的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》国家标准即将出台。

    典型案例：选用知名品牌的低端或淘汰品。

    河北佟女士刚住了1年的名牌精装房，如今已问题频现：toto马桶经常莫名其妙地被堵住，科勒面盆不仅难以彻底清洁，盆底还隐隐出现了细纹，巴德明顿橱柜的两扇柜门也开始出现了变形……

    专家解析：拉大旗作虎皮是一些精装房常用的手段。为让精装修显得有档次，不少开发商喜欢用一些知名品牌的建材，其实知名品牌的产品价格和质量也会有很大差别。比如为降低成本，有些开发商会选用知名品牌的低端甚至淘汰产品。更有甚者，开发商一味要求材料降价，还会暗示材料商杜撰型号，修改包装材质和地址，建议贴牌等。受利益诱惑，有些材料商会就范，从而导致问题频现。即将出台的国家标准对此问题做了详细规定，起到约束企业和指导消费的作用。

    政策亮点：室内装饰装修所用材料应有合格证书和性能检测报告，其品种、规格、质量、节能指标、燃烧性能、有害物质限量等应符合国家规定的标准。消费者在验收时如发现与合同中约定的内容不一致，即视为开发商违约，可以通过协商或向房管、建委等投诉解决。

    典型案例：样板房打马虎眼。

    为谨慎起见，买房前先去看了样板房。房间挑高足，家具摆放简约时尚，开放式厨房，显得房间宽敞明亮，黎先生和家人对房子很满意。没成想，收房后一看却是天壤之别：挑高不足，感觉压抑，放了几件家具就显得空间局促，开放式浴室和厨房很不实用，加上隔断显得空间更狭小。此外，煤气管道、自来水管道、通风管道、烟道、上下水设备和暖气等都没有出现在样板间里，让人感觉偏差很大。

    专家解析：为吸引购房者，开发商在样板间的用材、面积、层高等处费尽心思，制造一种理想的假空间，特殊定制的家具也只起到点缀作用。因此，在看样板间时，不能眼见为实，要将眼前所见比照合同一一核对。开发商也要诚实经营，遵照国家标准严格按照合同交房。

    政策亮点：验收新房时不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，偏差不得超过规定的1.5倍，分项检查的80%以上应符合标准。因此，业主看房验房要严格依照合同，若开发商出现违约，才能有据可依。

    典型案例：精装房不考虑环保。

    售楼小姐几番信誓旦旦的保证、承诺后，放心地在验收单上签了字，住进了新房。谁知此后的几个月里，家人不断出现头晕、呕吐等症状，而一离开家就有所好转。在有同样遭遇的邻居的提醒下，他们进行了室内空气检测。结果显示，室内苯含量超出国家标准3倍以上。他找到开放商理论，对方却以房屋已验收合格为由，一推了之。

    专家解析：室内污染导致各种疾病，甚至白血病等案例屡见不鲜。入住前应先按照国家标准仔细验收，合格后再签字，别只听信空口承诺，要将环保指标写入合同;已经入住的，在保修期内，开发商仍应承担修复责任，并赔偿损失。

    政策亮点：此次，国标明确规定了环保这一项目，住宅室内装饰装修工程验收时，应进行室内环境污染物浓度检测，氡、甲醛、氨、苯和tvoc应符合规范要求。

    此外，标准还对防水、吊顶、门窗、卫浴、电气等工程项目做了详细规定。